409 Rue DEVON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 186,8 m² · constr. 1960 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 807 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783677432710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02020280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
807 200 $
ID provincial
66142783677432710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 369 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 731 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 300 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 866 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 489 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 711 360 $ Poids 78 % |
| 4 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 369 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 571 815 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 471 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −59 710 $ | 886 330 $ Poids 77 % |
| 6 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 351 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 904 761 $ Poids 75 % |
| 7 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 789 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 112 492 $ Poids 74 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 449 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +58 945 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 953 300 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 667 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 923 730 $ Poids 70 % |
| 10 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 475 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 948 616 $ Poids 69 % |
| 11 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 590 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −60 227 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 004 785 $ Poids 68 % |
| 12 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 88 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 728 830 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.