3591-3597 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 147 800 $
Autre · 2 455 $/m² · 467,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 665 600 $
Rôle antérieur 2 221 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783687679230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
5-F05406465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
857 000 $
Valeur bâtiment
1 808 600 $
Rôle antérieur
2 221 300 $
ID provincial
66142783687679230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 273 m · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +147 980 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 142 141 $ Poids 26 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 832 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +299 984 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 1 655 478 $ Poids 17 % |
| 3 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 919 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +311 198 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 726 888 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +306 995 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 1 953 220 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 866 674 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 715 838 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 705 368 $ Poids 3 % |
| 8 | 56, rue Acres, Kirkland 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 491 $/m²) 334 m² · constr. 1989 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +299 775 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 154 895 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue du Beaujolais, Kirkland 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 480 000 $ (4 599 $/m²) 321,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +335 047 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 939 904 $ Poids 2 % |
| 10 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 781 606 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, rue du Syrah, Kirkland 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (5 169 $/m²) 308,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +296 289 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge −103 675 $ | 2 186 364 $ Poids 2 % |
| 12 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +305 625 $ · Ajust. âge +42 788 $ | 1 671 861 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.