3601 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
724 200 $
Autre · terrain 2 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 200 $
Rôle antérieur 1 577 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783688126870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
5-F05403870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 110 000 $
Valeur bâtiment
733 200 $
Rôle antérieur
1 577 400 $
ID provincial
66142783688126870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 286 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 380 $ Poids 64 % |
| 2 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 248 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 282 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 657 $ Poids 59 % |
| 4 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 286 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 577 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 592 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 58 % |
| 6 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 177 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 452 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 642 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 355, rue Hurteau, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 624 m · Vendu 401 000 $ (4 814 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 600 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 618 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-08-12 · 668 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, Viking Street, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 57 % |
| 12 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 637 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 472 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.