255 Place CEDRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 165,5 m² · constr. 1965 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 623 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783688754370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
66142783688754370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 293 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 668 153 $ Poids 82 % |
| 2 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 611 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 894 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 600 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 917 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 677 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 708 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 888 960 $ Poids 79 % |
| 6 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 727 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 654 $ Poids 78 % |
| 7 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 197 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 709 355 $ Poids 74 % |
| 8 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 180 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 876 362 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 831 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 817 796 $ Poids 70 % |
| 10 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 146 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 726 264 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 553 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 857 045 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 723 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 721 059 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.