250 Place CEDRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 203,2 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 697 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783688869960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05401600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
66142783688869960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 353 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 926 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 256 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 778 581 $ Poids 81 % |
| 3 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 169 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 782 765 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 814 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 050 726 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 649 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 724 470 $ Poids 72 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 680 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 013 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 169 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 611 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 835 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 115 744 $ Poids 66 % |
| 9 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 692 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 760 529 $ Poids 65 % |
| 10 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 153 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 967 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 595 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 688 721 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 829 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 789 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.