252 Place CEDRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 124,1 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 618 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783688978450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05401580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
66142783688978450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 77 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 889 509 $ Poids 81 % |
| 2 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 756 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 464 702 $ Poids 77 % |
| 3 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 756 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 468 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 785 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 407 845 $ Poids 76 % |
| 5 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 372 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 874 392 $ Poids 75 % |
| 6 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 247 182 $ Poids 75 % |
| 7 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 444 927 $ Poids 74 % |
| 8 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 733 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 871 217 $ Poids 73 % |
| 9 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 821 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 414 $ Poids 72 % |
| 10 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 756 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 518 304 $ Poids 70 % |
| 11 | 4602, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 785 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 441 916 $ Poids 67 % |
| 12 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 561 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 777 062 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.