3669-3705 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
733 600 $
Autre · 231 $/m² · 3 178 m² · constr. 1969 · terrain 11 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 178 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 229,9 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
7 056 000 $
Rôle antérieur 6 720 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783689169180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
25
Unité de voisinage
5-F05395500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 053 500 $
Valeur bâtiment
2 002 500 $
Rôle antérieur
6 720 000 $
ID provincial
66142783689169180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4716, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 654 m · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 57 % |
| 2 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-08-12 · 781 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 710 m · Vendu 347 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +26 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 338 800 $ Poids 53 % |
| 4 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-06-11 · 781 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 53 % |
| 5 | 359, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-04-28 · 844 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 710 m · Vendu 380 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 44 % |
| 7 | 353, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-30 · 781 m · Vendu 839 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 832 844 $ Poids 43 % |
| 8 | 344, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-11-03 · 864 m · Vendu 1 195 000 $ Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 599 $ Poids 42 % |
| 9 | 353, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-07-30 · 781 m · Vendu 815 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 499 $ Poids 40 % |
| 10 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-09 · 900 m · Vendu 733 332 $ constr. 2022 Ajust. marché +67 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 333 $ | 727 951 $ Poids 38 % |
| 11 | 357, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-07-04 · 844 m · Vendu 420 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 159 $ Poids 36 % |
| 12 | 357, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-06-27 · 844 m · Vendu 428 200 $ Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 559 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.