246 Place CEDRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 114,4 m² · constr. 1968 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 591 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783689593060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05401420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66142783689593060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 562 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +10 673 $ | 752 226 $ Poids 81 % |
| 2 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 695 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 401 296 $ Poids 77 % |
| 3 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 695 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 416 535 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 757 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 710 186 $ Poids 75 % |
| 5 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 543 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 933 807 $ Poids 74 % |
| 6 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 695 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 450 809 $ Poids 74 % |
| 7 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 86 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 866 038 $ Poids 74 % |
| 8 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 695 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 482 992 $ Poids 73 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 695 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 454 645 $ Poids 73 % |
| 10 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 727 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 412 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 727 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 395 502 $ Poids 73 % |
| 12 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 695 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 498 626 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.