248 Place CEDRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 112,2 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 580 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783689751460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05401620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
66142783689751460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 558 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 737 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 719 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 393 371 $ Poids 77 % |
| 3 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 719 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 408 309 $ Poids 77 % |
| 4 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 540 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 917 251 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 780 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 696 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 750 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 404 492 $ Poids 74 % |
| 7 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 719 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 474 064 $ Poids 74 % |
| 8 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 719 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 489 497 $ Poids 72 % |
| 9 | 273, rue de Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 521 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 112 $ Poids 70 % |
| 10 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 74 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 850 887 $ Poids 69 % |
| 11 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 719 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 420 762 $ Poids 69 % |
| 12 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 719 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 441 892 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.