280 Place CEDRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 234,5 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 880 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783689993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05401480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
880 900 $
ID provincial
66142783689993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 502 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +815 $ | 166 496 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 622 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 776 876 $ Poids 73 % |
| 3 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 284 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 832 422 $ Poids 67 % |
| 4 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 364 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +76 946 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 992 755 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 848 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +73 392 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 138 404 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 721 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 922 585 $ Poids 58 % |
| 7 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 869 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +60 728 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 201 365 $ Poids 58 % |
| 8 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 895 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 975 700 $ Poids 55 % |
| 9 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 707 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +67 694 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 084 872 $ Poids 54 % |
| 10 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 563 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 739 494 $ Poids 52 % |
| 11 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 333 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −53 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 275 $ Poids 50 % |
| 12 | 432, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 451 m · Vendu 775 000 $ (3 748 $/m²) 206,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +51 904 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 933 860 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.