259 Place CEDRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 211,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 804 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783698061750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 100 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
66142783698061750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 395 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 437 $ Poids 83 % |
| 2 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 247 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 785 678 $ Poids 82 % |
| 3 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 755 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 073 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 738 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 731 067 $ Poids 73 % |
| 5 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 776 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 138 448 $ Poids 71 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 662 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 023 325 $ Poids 71 % |
| 7 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 181 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 323 $ Poids 71 % |
| 8 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 181 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 892 $ Poids 62 % |
| 9 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 680 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 695 505 $ Poids 61 % |
| 10 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 675 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 768 540 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 664 474 $ Poids 58 % |
| 12 | 432, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 395 m · Vendu 775 000 $ (3 748 $/m²) 206,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 883 013 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.