254 Place CEDRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 182,1 m² · constr. 1966 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 662 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783698086840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05401560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
66142783698086840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 154 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 743 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 154 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 580 964 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 137 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 918 767 $ Poids 80 % |
| 4 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 380 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 881 376 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 583 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 900 753 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 728 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 938 362 $ Poids 72 % |
| 7 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 633 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 838 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 652 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 940 293 $ Poids 69 % |
| 9 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 698 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 723 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 341 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 280 798 $ Poids 67 % |
| 11 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 640 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 965 396 $ Poids 65 % |
| 12 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 769 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 778 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.