261 Place CEDRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 139,4 m² · constr. 1963 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 607 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783698243010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
66142783698243010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 387 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 909 053 $ Poids 80 % |
| 2 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 119 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 151 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 319 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −39 827 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 613 730 $ Poids 62 % |
| 4 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 731 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 908 290 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 607 095 $ Poids 62 % |
| 6 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 631 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 806 271 $ Poids 60 % |
| 7 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 843 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 76 796 $ Poids 59 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 818 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 486 979 $ Poids 58 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 818 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 491 123 $ Poids 58 % |
| 10 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 847 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 427 636 $ Poids 58 % |
| 11 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 031 $ Poids 57 % |
| 12 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 847 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 466 256 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.