263 Place CEDRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 193,8 m² · constr. 1963 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 622 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783698403980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
66142783698403980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 139 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 755 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 418 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 893 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 139 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 589 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 284 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 751 641 $ Poids 74 % |
| 5 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 122 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 933 317 $ Poids 74 % |
| 6 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 715 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 733 817 $ Poids 69 % |
| 7 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 796 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 024 394 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 619 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 915 758 $ Poids 67 % |
| 9 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 702 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 978 467 $ Poids 67 % |
| 10 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 150 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 894 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 423 $ Poids 62 % |
| 12 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 366 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 285 309 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.