265 Place CEDRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 122,6 m² · constr. 1963 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 540 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783698545060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
66142783698545060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 98 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 626 $ Poids 81 % |
| 2 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 817 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 454 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 817 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 458 647 $ Poids 73 % |
| 4 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 839 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 399 020 $ Poids 73 % |
| 5 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 808 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 71 889 $ Poids 73 % |
| 6 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 839 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 241 902 $ Poids 72 % |
| 7 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 839 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 435 424 $ Poids 72 % |
| 8 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 419 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 857 430 $ Poids 71 % |
| 9 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 766 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 854 323 $ Poids 71 % |
| 10 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 547 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 761 449 $ Poids 68 % |
| 11 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 817 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 508 062 $ Poids 68 % |
| 12 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 529 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 943 640 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.