269 Place CEDRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 155,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 792 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783698877870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 500 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
792 900 $
ID provincial
66142783698877870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 396 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 647 093 $ Poids 81 % |
| 2 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 574 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 763 095 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 685 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 888 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 701 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 866 404 $ Poids 72 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 819 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 416 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 910 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 784 323 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 795 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 852 563 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 831 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 692 359 $ Poids 64 % |
| 9 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 58 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 699 267 $ Poids 64 % |
| 10 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 705 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 751 853 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 779 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 660 194 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 936 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −13 154 $ | 700 616 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.