278 Place CEDRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 142,5 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 653 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783699101670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05401500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
66142783699101670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 395 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 930 931 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 374 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 620 194 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 825 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 763 650 $ Poids 61 % |
| 4 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 44 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 949 227 $ Poids 61 % |
| 5 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 641 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 826 329 $ Poids 57 % |
| 6 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 682 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −56 225 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 851 799 $ Poids 57 % |
| 7 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 736 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 499 971 $ Poids 57 % |
| 8 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 760 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 439 186 $ Poids 57 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 736 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 504 226 $ Poids 57 % |
| 10 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 789 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 789 $ Poids 57 % |
| 11 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 761 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +55 251 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 930 323 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 801 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 674 533 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.