279 Place CEDRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 126,1 m² · constr. 1964 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 660 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783699306450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66142783699306450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 22 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 887 990 $ Poids 81 % |
| 2 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 709 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 463 835 $ Poids 78 % |
| 3 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 724 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 407 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 709 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 467 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 246 721 $ Poids 77 % |
| 6 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 098 $ Poids 77 % |
| 7 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 742 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −725 $ | 73 273 $ Poids 76 % |
| 8 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 432 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 302 $ Poids 76 % |
| 9 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 709 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 517 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 804 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 869 591 $ Poids 69 % |
| 11 | 4602, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 724 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 441 151 $ Poids 69 % |
| 12 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 706 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −54 485 $ | 645 404 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.