365 Rue BLUE HAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 587 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783699439860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
66142783699439860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 80 m · Vendu 627 500 $ (6 281 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 637 321 $ Poids 79 % |
| 2 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 456 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 678 770 $ Poids 74 % |
| 3 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 699 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 370 361 $ Poids 71 % |
| 4 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 690 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 360 884 $ Poids 63 % |
| 5 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 690 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 374 588 $ Poids 62 % |
| 6 | 273, rue de Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 430 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 689 464 $ Poids 62 % |
| 7 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 690 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 437 464 $ Poids 60 % |
| 8 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 452 075 $ Poids 59 % |
| 9 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 438 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −51 969 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 849 796 $ Poids 57 % |
| 10 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 690 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 388 481 $ Poids 56 % |
| 11 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 435 494 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 817 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 640 577 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.