271 Place CEDRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 177,2 m² · constr. 1963 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 652 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783699750460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
66142783699750460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 82 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 724 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 66 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 895 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 82 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 565 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 561 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 814 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 774 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 911 459 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 643 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 876 315 $ Poids 72 % |
| 7 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 717 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 926 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 439 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −44 849 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 858 315 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 407 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 692 550 $ Poids 68 % |
| 10 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 702 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 951 340 $ Poids 68 % |
| 11 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 298 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 273 450 $ Poids 68 % |
| 12 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 835 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 048 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.