369 Place FLEURS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 178,6 m² · constr. 1963 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 647 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783699982040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
66142783699982040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 60 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 726 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 45 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 898 279 $ Poids 81 % |
| 3 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 60 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 538 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 818 117 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 790 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 915 242 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 663 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 879 642 $ Poids 72 % |
| 7 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 459 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −41 874 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 861 291 $ Poids 71 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 739 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 930 607 $ Poids 69 % |
| 9 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 286 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 274 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 430 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 695 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 723 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 955 356 $ Poids 66 % |
| 12 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 20 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 745 890 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.