33 Rue ALFRED · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 233,6 m² · constr. 1969 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 846 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783700203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
846 200 $
ID provincial
66142783700203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
714 350 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 194 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 987 244 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 600 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 045 319 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 181 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 933 958 $ Poids 73 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 726 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 884 288 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 692 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 850 222 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 591 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 347 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 777 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 718 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −8 278 $ | 428 258 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 911 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 593 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 865 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 786 319 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 58 m · Vendu 204 010 $ (918 $/m²) 222,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 330 $ Poids 61 % |
| 11 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 537 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +65 650 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 096 778 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 54 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +57 005 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 713 249 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.