49 Rue GAZAILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 123,4 m² · constr. 1967 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 621 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783700537260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03061760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
66142783700537260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 289 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 825 708 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 102 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 206 443 $ Poids 85 % |
| 3 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 633 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 465 710 $ Poids 83 % |
| 4 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 633 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 469 673 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 150 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 693 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 420 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 847 840 $ Poids 81 % |
| 7 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 604 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 872 993 $ Poids 78 % |
| 8 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 633 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 519 345 $ Poids 76 % |
| 9 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 701 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 897 837 $ Poids 69 % |
| 10 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 569 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 876 359 $ Poids 68 % |
| 11 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 415 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 633 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 431 366 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.