23 Rue BRECKENRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 119,5 m² · constr. 1966 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 611 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783701148330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03060540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
66142783701148330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
693 250 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 172 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 807 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 339 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 829 425 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 132 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 719 157 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 195 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 202 347 $ Poids 88 % |
| 5 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 591 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 455 884 $ Poids 84 % |
| 6 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 591 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 459 764 $ Poids 83 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 600 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 878 894 $ Poids 78 % |
| 8 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 591 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 509 206 $ Poids 77 % |
| 9 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 406 562 $ Poids 75 % |
| 10 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 591 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 422 001 $ Poids 74 % |
| 11 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 591 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 488 924 $ Poids 72 % |
| 12 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 722 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 856 440 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.