18 Rue BRECKENRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 156,7 m² · constr. 1967 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 575 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783701848280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03061000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66142783701848280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 154 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 421 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 725 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 102 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 163 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 874 295 $ Poids 90 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 585 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 734 163 $ Poids 85 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 424 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 808 294 $ Poids 67 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 941 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 607 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 393 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 731 842 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 826 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 649 804 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 863 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 708 741 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 823 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 814 108 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 614 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 778 586 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.