502 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 142,1 m² · constr. 1966 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 609 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783702433920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03060420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
66142783702433920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 151 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 762 639 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 372 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 687 978 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 97 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 682 747 $ Poids 75 % |
| 4 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 580 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 696 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 678 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 929 702 $ Poids 68 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 816 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 332 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 855 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 772 851 $ Poids 66 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 535 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 499 204 $ Poids 65 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 535 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 503 453 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 270 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 791 188 $ Poids 64 % |
| 11 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 535 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 553 908 $ Poids 59 % |
| 12 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 599 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 825 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.