498 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 111,1 m² · constr. 1966 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 542 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783702736050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03060380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
66142783702736050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 99 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 693 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 134 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 778 366 $ Poids 96 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 385 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 798 635 $ Poids 93 % |
| 4 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 282 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 195 524 $ Poids 88 % |
| 5 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 498 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 391 383 $ Poids 88 % |
| 6 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 498 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 406 246 $ Poids 87 % |
| 7 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 471 824 $ Poids 84 % |
| 8 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 611 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 847 217 $ Poids 82 % |
| 9 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 498 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 487 208 $ Poids 82 % |
| 10 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 445 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 377 415 $ Poids 81 % |
| 11 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 399 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 691 484 $ Poids 81 % |
| 12 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 653 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 402 393 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.