496 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 156,7 m² · constr. 1966 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 573 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783702897180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03060360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66142783702897180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 97 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 799 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 416 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 722 218 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 46 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 713 192 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 185 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 869 740 $ Poids 90 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 636 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 730 513 $ Poids 82 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 935 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 604 075 $ Poids 67 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 440 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 804 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 376 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 728 382 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 887 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 649 804 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 643 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 774 761 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 874 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 568 537 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 904 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 810 383 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.