5 Rue GAUTHIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 141,6 m² · constr. 1968 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 723 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783703353960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
723 800 $
ID provincial
66142783703353960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 150 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 769 326 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 369 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 694 155 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 122 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 688 281 $ Poids 73 % |
| 4 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 770 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 857 614 $ Poids 70 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 637 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 775 $ Poids 67 % |
| 6 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 497 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 502 946 $ Poids 67 % |
| 7 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 497 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 507 226 $ Poids 66 % |
| 8 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 757 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 936 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 339 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 055 $ Poids 63 % |
| 10 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 648 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 441 833 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 945 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 779 015 $ Poids 61 % |
| 12 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 267 524 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.