1 Rue GAUTHIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 272,3 m² · constr. 1972 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 773 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783703600550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
66142783703600550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 388 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 381 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 805 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 852 346 $ Poids 73 % |
| 3 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 888 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 776 346 $ Poids 62 % |
| 4 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 920 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 862 623 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 585 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +87 018 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 141 940 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 959 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 466 415 $ Poids 53 % |
| 7 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 183 889 $ Poids 50 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 236 951 $ Poids 45 % |
| 9 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 473 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +101 319 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 078 238 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 384 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +92 679 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 022 433 $ Poids 43 % |
| 11 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 948 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +64 741 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 927 713 $ Poids 42 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 702 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +90 915 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 862 065 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.