497 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 7 261 $/m² · 88,1 m² · constr. 1971 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 576 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783703782220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
66142783703782220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 708 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 634 232 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 362 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 632 022 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 708 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 504 633 $ Poids 66 % |
| 4 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 109 826 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 216 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 465 180 $ Poids 52 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 737 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 592 434 $ Poids 50 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 393 996 $ Poids 49 % |
| 8 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 884 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 577 697 $ Poids 47 % |
| 9 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 843 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 725 217 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 983 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 665 753 $ Poids 46 % |
| 11 | 359, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 971 m · Vendu 627 500 $ (6 281 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 632 899 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 524 280 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.