22 Rue PARKLANE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 192,3 m² · constr. 1968 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 750 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783704297930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03082700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
66142783704297930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 114 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 730 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 434 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 492 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 786 192 $ Poids 74 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 821 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 784 175 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 374 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 029 $ Poids 74 % |
| 6 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 735 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 911 486 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 773 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 801 303 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 598 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 933 518 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 483 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 893 429 $ Poids 68 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 501 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 801 263 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 258 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 828 520 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 700 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 799 237 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.