4 Rue PARKLANE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 180,3 m² · constr. 1967 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 649 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783704549650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03082560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
66142783704549650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 375 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 938 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 86 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 797 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 513 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 862 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 602 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 900 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 232 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +58 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 146 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 450 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 792 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 798 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 773 801 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 241 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 693 $ Poids 69 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 730 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 771 242 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 444 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 348 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 781 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 532 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 773 467 $ Poids 67 % |
| 12 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 842 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 756 137 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.