45 Rue PARKLANE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 177,3 m² · constr. 1973 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 752 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783705073820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03087300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
66142783705073820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 436 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 957 279 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 135 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 815 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 509 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 879 053 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 293 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 879 415 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 430 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 796 255 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 298 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 779 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 662 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 919 203 $ Poids 71 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 725 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 899 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 824 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 789 832 $ Poids 67 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 527 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 789 331 $ Poids 67 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 789 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 773 471 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 496 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 207 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.