32 Rue GEORGES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 175 m² · constr. 1973 · terrain 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 809 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783705369850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03084440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
66142783705369850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 469 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 951 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 676 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 785 823 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 325 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 873 603 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 132 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 810 352 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 571 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 873 809 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 490 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 790 861 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 339 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 774 372 $ Poids 74 % |
| 8 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 384 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 650 135 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 697 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 913 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 787 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 229 $ Poids 66 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 589 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 784 703 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 887 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 785 263 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.