3 Rue PARKLANE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 192,2 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 736 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783705912380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03082500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
66142783705912380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 50 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 477 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 978 $ Poids 79 % |
| 3 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 729 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 911 274 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 382 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 759 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 535 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 786 006 $ Poids 73 % |
| 6 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 874 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 783 973 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 610 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 933 281 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 837 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 801 105 $ Poids 67 % |
| 9 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 559 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 893 201 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 247 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 828 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 577 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 801 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 776 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 799 034 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.