34 Rue GEORGES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 113,1 m² · constr. 1972 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 649 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783706242290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03084460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66142783706242290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 276 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 809 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 479 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 830 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 449 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 719 871 $ Poids 89 % |
| 4 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 483 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 847 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 191 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 330 $ Poids 87 % |
| 6 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 499 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 880 169 $ Poids 87 % |
| 7 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 297 $ Poids 86 % |
| 8 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 483 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 246 $ Poids 83 % |
| 9 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 020 $ Poids 81 % |
| 10 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 251 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 211 $ Poids 80 % |
| 11 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 597 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 360 $ Poids 80 % |
| 12 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 483 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 717 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.