4216-4218 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
984 000 $
Autre · 2 640 $/m² · 372,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 000 $
Rôle antérieur 1 510 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783707749740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
5-F03112930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 800 $
Valeur bâtiment
801 200 $
Rôle antérieur
1 510 200 $
ID provincial
66142783707749740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +56 503 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 395 828 $ Poids 46 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 626 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +65 337 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 004 836 $ Poids 46 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +99 995 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 407 451 $ Poids 44 % |
| 4 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +80 856 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 336 744 $ Poids 38 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 324 662 $ Poids 34 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +121 355 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 493 295 $ Poids 31 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +109 735 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 547 433 $ Poids 26 % |
| 8 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie −65 544 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 928 617 $ Poids 19 % |
| 9 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −82 060 $ | 1 792 664 $ Poids 15 % |
| 10 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +96 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 837 $ Poids 11 % |
| 11 | 451, Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (4 529 $/m²) 326,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +274 926 $ · Ajust. superficie +103 935 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 710 861 $ Poids 10 % |
| 12 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +135 563 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 608 937 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.