4301-4319 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
735 400 $
Autre · 197 $/m² · 3 727,3 m² · constr. 1976 · terrain 15 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 727,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 154,7 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
9 400 000 $
Rôle antérieur 9 100 000 $ +3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783709936810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
5-F04276500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 819 600 $
Valeur bâtiment
2 580 400 $
Rôle antérieur
9 100 000 $
ID provincial
66142783709936810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 238 m · Vendu 841 214 $ Ajust. marché +10 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 821 $ Poids 67 % |
| 2 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 238 m · Vendu 700 197 $ Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 026 $ Poids 67 % |
| 3 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 238 m · Vendu 681 099 $ Ajust. marché +8 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 687 $ Poids 67 % |
| 4 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 238 m · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 67 % |
| 5 | 4420, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-21 · 238 m · Vendu 872 660 $ Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 238 m · Vendu 639 261 $ Ajust. marché +8 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 322 $ Poids 67 % |
| 7 | 105-150, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 348 m · Vendu 452 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 509 m · Vendu 347 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +26 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 338 800 $ Poids 59 % |
| 9 | 4716, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 638 m · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 509 m · Vendu 380 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 49 % |
| 11 | , Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 934 m · Vendu 58 884 $ Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 334 $ Poids 41 % |
| 12 | 80, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-30 · 509 m · Vendu 875 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 964 028 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.