23 Rue ALFRED · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 205,7 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 743 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783710370170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03051840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
66142783710370170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 401 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 944 184 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 82 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 610 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 510 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 857 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 64 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 733 $ Poids 81 % |
| 5 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 460 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 033 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 210 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 931 268 $ Poids 74 % |
| 7 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 573 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 793 651 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 438 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 831 587 $ Poids 73 % |
| 9 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 703 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 221 229 $ Poids 72 % |
| 10 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 846 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 057 729 $ Poids 72 % |
| 11 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 447 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 775 010 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 790 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 739 606 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.