21 Rue ALFRED · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 114,3 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 579 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783710521230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03051860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
66142783710521230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 180 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 709 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 383 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 797 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 158 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −928 $ | 199 980 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 536 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 818 604 $ Poids 88 % |
| 5 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 401 116 $ Poids 81 % |
| 6 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 618 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 416 348 $ Poids 80 % |
| 7 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 618 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 450 617 $ Poids 77 % |
| 8 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 482 788 $ Poids 77 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 618 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 454 452 $ Poids 76 % |
| 10 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 618 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 498 418 $ Poids 75 % |
| 11 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 618 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 428 458 $ Poids 72 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 816 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 867 754 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.