16 Rue BRECKENRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 159,4 m² · constr. 1967 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 649 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783711009220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03060980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
66142783711009220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 137 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 149 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 881 590 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 86 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 111 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 434 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 732 225 $ Poids 90 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 603 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 740 428 $ Poids 83 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 439 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 814 450 $ Poids 71 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 954 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 612 849 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 823 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 655 434 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 404 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 737 804 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 326 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 851 082 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 869 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 714 601 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 631 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 785 176 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.