21 Rue MCKINLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 198,3 m² · constr. 1968 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 674 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783711883310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03050720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
66142783711883310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 380 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 394 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 924 240 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 146 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 300 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 183 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 797 337 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 561 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 813 222 $ Poids 75 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 575 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 011 940 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 223 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 947 775 $ Poids 74 % |
| 8 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 565 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 758 544 $ Poids 73 % |
| 9 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 840 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 193 167 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 73 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 239 $ Poids 70 % |
| 11 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 597 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 777 332 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 667 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 723 566 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.