22 Rue GAZAILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 156,2 m² · constr. 1967 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 588 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783712610390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03061420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66142783712610390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 102 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 245 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 72 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 91 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 872 944 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 492 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 724 720 $ Poids 88 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 662 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 733 003 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 788 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 648 761 $ Poids 66 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 501 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 807 154 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 459 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 730 738 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 865 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 707 656 $ Poids 62 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 606 331 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 881 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 812 823 $ Poids 60 % |
| 12 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 495 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.