493 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 100,8 m² · constr. 1971 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 563 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783713114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
66142783713114610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 376 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 674 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 159 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 678 261 $ Poids 84 % |
| 3 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 577 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 392 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 424 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 382 647 $ Poids 81 % |
| 5 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 424 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 397 178 $ Poids 80 % |
| 6 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 461 982 $ Poids 77 % |
| 7 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 775 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 632 276 $ Poids 76 % |
| 8 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 424 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 477 144 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 427 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 480 $ Poids 75 % |
| 10 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 251 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 494 888 $ Poids 73 % |
| 11 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 424 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 410 106 $ Poids 73 % |
| 12 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 424 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 737 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.