491 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 600 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783713285720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
66142783713285720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 152 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 593 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 168 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 724 201 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 445 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 404 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 409 390 $ Poids 87 % |
| 5 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 404 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 460 159 $ Poids 87 % |
| 6 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 392 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +1 857 $ | 203 821 $ Poids 86 % |
| 7 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 404 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 936 $ Poids 86 % |
| 8 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 404 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 464 075 $ Poids 86 % |
| 9 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 492 110 $ Poids 83 % |
| 10 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 557 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 403 816 $ Poids 82 % |
| 11 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 404 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 507 949 $ Poids 81 % |
| 12 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 244 765 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.