490 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 176,2 m² · constr. 1967 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 665 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783713340420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03060300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
66142783713340420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 171 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 926 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 46 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 394 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 890 999 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 493 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 852 755 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 207 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 788 806 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 33 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 143 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 659 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 765 657 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 463 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 771 625 $ Poids 73 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 694 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 762 916 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 264 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 526 $ Poids 69 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 510 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 765 217 $ Poids 67 % |
| 12 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 691 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 779 411 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.