489 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 121,2 m² · constr. 1964 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 643 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783713446940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
66142783713446940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 169 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 805 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 385 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 454 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 385 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 458 311 $ Poids 92 % |
| 4 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 537 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 398 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 241 725 $ Poids 86 % |
| 6 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 537 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 105 $ Poids 86 % |
| 7 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 178 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 717 574 $ Poids 86 % |
| 8 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 385 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 507 718 $ Poids 85 % |
| 9 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 464 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 827 416 $ Poids 83 % |
| 10 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 409 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 201 871 $ Poids 82 % |
| 11 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 385 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 405 684 $ Poids 79 % |
| 12 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 421 089 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.