488 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 110,5 m² · constr. 1966 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 545 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783713491560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03060280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
66142783713491560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 123 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 691 220 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 177 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 776 255 $ Poids 95 % |
| 3 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 406 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 390 299 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 462 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 796 436 $ Poids 90 % |
| 5 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 406 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 405 121 $ Poids 90 % |
| 6 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 406 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 470 603 $ Poids 87 % |
| 7 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 360 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 195 037 $ Poids 86 % |
| 8 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 406 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 485 959 $ Poids 85 % |
| 9 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 560 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 401 248 $ Poids 85 % |
| 10 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 406 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 417 710 $ Poids 82 % |
| 11 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 426 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 689 496 $ Poids 81 % |
| 12 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 468 261 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.