487 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 232,2 m² · constr. 1970 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 803 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783713618130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
803 900 $
ID provincial
66142783713618130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 584 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 787 625 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 692 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 1 047 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 566 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 988 885 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 441 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 935 607 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 869 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 885 895 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 130 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +74 847 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 915 325 $ Poids 64 % |
| 7 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 972 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 168 996 $ Poids 60 % |
| 8 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 575 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +72 057 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 1 004 727 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 346 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 714 109 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 431 m · Vendu 204 010 $ (918 $/m²) 222,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 236 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 333 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 830 481 $ Poids 55 % |
| 12 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 791 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 842 826 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.